SachsenFonds Deutschland 1 – Bürogebäude im Businesspark Böblingen
Der SachsenFonds Deutschland 1 ist ein geschlossener Immobilienfonds des Emissionshauses SachsenFonds, das heute EURAMCO heißt. Er investierte in ein Bürogebäude in Böblingen; die Gesellschaft besteht weiterhin.
Der SachsenFonds Deutschland 1 war der erste Deutschlandfonds des Hauses. Dieser Beitrag beschreibt die Gesellschaft und ihren Anlagegegenstand – und was das für Anleger bedeutet, die ihre Beteiligung heute halten, erben oder verkaufen wollen.
Überblick: SachsenFonds Deutschland 1 auf einen Blick
GESELLSCHAFT Die Beteiligung besteht an der SachsenFonds Deutschland I GmbH & Co. KG mit Sitz in Aschheim bei München, eingetragen beim Amtsgericht München unter HRA 77849.
ALTER Der Eintrag erfolgte am 2. März 2001; damit ist dies einer der frühesten Fonds des Hauses.
ANLAGEGEGENSTAND Laut Handelsregister gewerblich genutzte Immobilien, ausdrücklich genannt sind Verbrauchermärkte, Einkaufszentren und SB-Warenhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser.
STATUS Die Gesellschaft besteht fort; zuletzt wurde im Juni 2026 ein Jahresabschluss veröffentlicht.
Inhaltsverzeichnis
Die Gesellschaft des SachsenFonds Deutschland 1
Die Beteiligung besteht an der SachsenFonds Deutschland I GmbH & Co. KG. Sie hat ihren Sitz in der Max-Planck-Straße 3 in 85609 Aschheim bei München und ist beim Amtsgericht München unter HRA 77849 eingetragen. Der Eintrag datiert vom 2. März 2001, womit dieser Fonds zu den frühen Angeboten des Hauses gehört: Das Emissionshaus war erst 1999 gegründet worden.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | Bürogebäude im Technologie- und Businesspark Böblingen |
| Adresse | Schickardstraße 32, 71034 Böblingen |
| Fläche | 28.906 Quadratmeter |
| Baujahr | 2002 |
| Fondsgesellschaft | SachsenFonds Deutschland I GmbH & Co. KG |
| Sitz | Max-Planck-Straße 3, 85609 Aschheim |
| Handelsregister | Amtsgericht München, HRA 77849 |
| Eingetragen | 2. März 2001 |
| Anlagegegenstand laut Register | gewerblich genutzte Immobilien, genannt werden Verbrauchermärkte, Einkaufszentren, SB-Warenhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser |
| Komplementärin | SachsenFonds Verwaltungsgesellschaft |
| Letzter Jahresabschluss | veröffentlicht im Juni 2026 |
Persönlich haftende Gesellschafterin ist eine SachsenFonds Verwaltungsgesellschaft. Anleger sind in aller Regel über eine Treuhänderin beteiligt und nicht unmittelbar im Handelsregister eingetragen; diese Rolle übernimmt heute die BONAVIS Treuhand GmbH, hervorgegangen aus der früheren SachsenFonds Treuhand.
Die Gesellschaft besteht fort. Zuletzt wurde im Juni 2026 ein Jahresabschluss veröffentlicht. Eine Gesellschaft, die weiterhin Abschlüsse einreicht, ist weder gelöscht noch abgewickelt. Über die wirtschaftliche Lage sagt das allerdings nichts aus. Bemerkenswert ist die Dauer: Ein Fonds, der 2001 aufgelegt wurde und ein Vierteljahrhundert später noch besteht, hat seine ursprünglich geplante Laufzeit mit hoher Wahrscheinlichkeit überschritten.
Wer das Emissionshaus dahinter einordnen möchte, findet die Historie im Beitrag EURAMCO SachsenFonds.
Das Objekt des SachsenFonds Deutschland 1
Der Fonds investierte in ein Bürogebäude im Technologie- und Businesspark Böblingen, Schickardstraße 32. Das Objekt umfasst 28.906 Quadratmeter Fläche und wurde 2002 fertiggestellt, ein Jahr nach Eintragung der Gesellschaft.
Der Standort. Böblingen liegt südwestlich von Stuttgart und ist ein gewachsener Technologiestandort; die Region ist von Fahrzeugbau, Elektrotechnik und Informationstechnik geprägt. Ein Businesspark dieser Art zielt auf Unternehmen aus diesen Branchen, die Verwaltung, Entwicklung und teils Fertigung an einem Ort bündeln. Für die Vermietung bedeutet das eine Abhängigkeit von der regionalen Konjunktur: Läuft es in der Automobilzulieferung und der Elektronik gut, ist die Flächennachfrage hoch; in Abschwüngen trifft es solche Standorte deutlicher als zentrale Innenstadtlagen.
Die Größenordnung. Mit fast 29.000 Quadratmetern ist es ein großes Objekt, das eine entsprechende Mieterstruktur voraussetzt. Ob es an einen Großmieter oder an mehrere Nutzer vergeben ist, wie lange die Verträge laufen und wie hoch der Leerstand ist, geht aus dem Geschäftsbericht der Gesellschaft hervor. Für die Bewertung einer Beteiligung sind das die entscheidenden Angaben.
Der Handelsregistereintrag beschreibt den Anlagegegenstand weiter gefasst: gewerblich genutzte Immobilien aller Art, ausdrücklich genannt werden Verbrauchermärkte, Einkaufszentren und SB-Warenhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser. Das ist der satzungsmäßige Rahmen, nicht die tatsächliche Anlage.
SachsenFonds Deutschland 1: Was Anleger dazu wissen sollten
Auskunft über die SachsenFonds Deutschland I GmbH & Co. KG geben allein ihre eigenen Unterlagen: der letzte Geschäftsbericht, die Beschlüsse der Gesellschafterversammlungen und die jährliche Steuermitteilung mit dem Stand des Kapitalkontos. Bei diesem Fonds ist der Vermietungsstand die entscheidende Kennzahl.
Drei Angaben sind dabei entscheidend:
- Der Vermietungsstand. Wie viel der 28.906 Quadratmeter sind belegt, und wie hoch ist der Leerstand?
- Die Mietvertragslage. Wer sind die Mieter, und wie lange laufen die Verträge?
- Die Finanzierung. Wie hoch ist die Restvaluta, und wann steht eine Anschlussfinanzierung an?
Zu bedenken ist das Alter. Die Gesellschaft wurde 2001 eingetragen; ein Objekt aus dieser Zeit steht seit rund einem Vierteljahrhundert im Bestand. Bei Gewerbeimmobilien wirkt sich das doppelt aus: Technik und Ausbau entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, und Mieter erwarten andere Flächenzuschnitte und Energiewerte. Wer nicht investiert, verliert Mieter; wer investiert, bindet Kapital, das den Anlegern nicht ausgeschüttet wird. Am Ende steht der Verkauf der Immobilie, und dessen Erlös bestimmt maßgeblich, was von der Beteiligung übrig bleibt.
Steuerlich gelten die Regeln für Einkünfte aus einer gewerblich geprägten Personengesellschaft, die der Beitrag Besteuerung geschlossener Fonds beschreibt. Wurden Ausschüttungen geleistet, die nicht durch Gewinne gedeckt waren, kann die Kommanditistenhaftung nach § 172 Abs. 4 HGB wieder aufleben; die strukturellen Risiken solcher Beteiligungen sind im Beitrag Risiken geschlossener Immobilienfonds dargestellt. Bei geerbten Beteiligungen kommt der Erbnachweis hinzu, dazu der Beitrag Erbschaft geschlossener Immobilienfonds.
Beteiligung am SachsenFonds Deutschland 1 verkaufen
Anteile an einem geschlossenen Fonds können nicht an die Fondsgesellschaft zurückgegeben werden; das eingesetzte Kapital bleibt gebunden, bis die Immobilie verkauft und die Gesellschaft abgewickelt ist. Prospektierte Laufzeiten sind dabei Planannahmen und wurden vielfach überschritten. Bei einem 2001 aufgelegten Fonds, der heute noch besteht, ist das offenkundig. Ein Ausstieg vorher setzt voraus, dass sich ein Erwerber findet.
Die Übertragung erfolgt durch Abtretung des Kommanditanteils an der SachsenFonds Deutschland I GmbH & Co. KG, je nach Gesellschaftsvertrag mit Wirkung zum Monats-, Quartals- oder Jahresende, meist zum Jahresende. Sie bedarf der Zustimmung der Geschäftsführung oder des Treuhänders und wird anschließend im Register umgeschrieben. Die Abwicklung läuft über die BONAVIS Treuhand. Welche Nachweise erforderlich sind und an welchen Punkten Übertragungen in der Praxis scheitern, ist im Beitrag Geschlossene Fonds am Zweitmarkt verkaufen dargestellt.
Für den Verkauf Ihrer Beteiligung erreichen Sie mich unter fonds@em-strategy.com.
Häufige Fragen zum SachsenFonds Deutschland 1
Wie lautet der vollständige Name der Fondsgesellschaft?
SachsenFonds Deutschland I GmbH & Co. KG mit Sitz in der Max-Planck-Straße 3 in 85609 Aschheim, eingetragen beim Amtsgericht München unter HRA 77849. Der Eintrag datiert vom 2. März 2001. Unter dieser Firmierung läuft die Korrespondenz mit dem Treuhänder und dem Finanzamt; SachsenFonds Deutschland 1 ist die Produktbezeichnung.
In welche Immobilie investiert der SachsenFonds Deutschland 1?
In ein Bürogebäude im Technologie- und Businesspark Böblingen, Schickardstraße 32, mit 28.906 Quadratmetern Fläche. Das Objekt wurde 2002 fertiggestellt, ein Jahr nach Eintragung der Gesellschaft. Wie es heute vermietet ist und wie lange die Verträge laufen, geht aus dem Geschäftsbericht hervor.
Besteht der SachsenFonds Deutschland 1 noch?
Ja. Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen und hat zuletzt im Juni 2026 einen Jahresabschluss veröffentlicht. Solange Abschlüsse eingereicht werden, ist die Gesellschaft weder gelöscht noch abgewickelt. Bei einem 2001 aufgelegten Fonds bedeutet das zugleich, dass die ursprünglich geplante Laufzeit mit hoher Wahrscheinlichkeit überschritten ist.
Was bedeutet der Standort Böblingen für den Fonds?
Böblingen liegt südwestlich von Stuttgart und ist ein gewachsener Technologiestandort, geprägt von Fahrzeugbau, Elektrotechnik und Informationstechnik. Ein Businesspark dort zielt auf Unternehmen dieser Branchen. Das bedeutet eine Abhängigkeit von der regionalen Konjunktur: In Abschwüngen trifft es solche Standorte deutlicher als zentrale Innenstadtlagen.
Fazit und Ausblick
Der SachsenFonds Deutschland 1 gehört zu den frühesten Fonds des Hauses und besteht nach einem Vierteljahrhundert fort. Sein Objekt, ein Bürogebäude im Businesspark Böblingen, steht seit 2002 und ist damit ähnlich alt wie die Beteiligung selbst.
Für die Beurteilung einer Beteiligung führt kein Weg an den Fondsunterlagen vorbei. Dort stehen der Vermietungsstand, die Mietvertragslage und der Stand des Kapitalkontos. Die Treuhandstelle stellt diese Unterlagen auf Anfrage bereit.
SachsenFonds am Zweitmarkt verkaufen
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Über den Autor
Eduard Meider
Investor und Unternehmensberater mit Schwerpunkt auf den Zweitmarkt für geschlossene Fonds/AIFs, insbesondere in den Assetklassen Immobilien und Schiffe.
Nach seinem Studium zum Master of Science in Internationaler Finanzwirtschaft an der HWR Berlin blickt er auf über 10 Jahre berufliche Investmenterfahrung zurück, unter anderem als Investment- und Fondsmanager für ein Family Office und dessen Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Schwerpunkt auf geschlossene Immobilienfonds. Zuvor durchlief er Stationen in der Wirtschaftsprüfung bei PwC und im Venture Capital bei der KLINGEL-Gruppe.
Zudem ist er Autor international erschienener Fachbücher, unter anderem „Decentralized Finance für Einsteiger“ sowie „Financial Innovation and Value Creation“ bei Springer.
Wichtiger Hinweis & Haftungsausschluss: Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen in diesem Text. Angaben zur Gesellschaft beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen und können sich geändert haben; maßgeblich sind stets die Unterlagen der Fondsgesellschaft. Der Beitrag basiert auf journalistischer Recherche und dient ausschließlich zu Bildungs- und Informationszwecken. Er stellt ausdrücklich keine Finanzberatung, Anlageempfehlung oder Vermittlung von Finanzinstrumenten dar. Jede Investitionsentscheidung und jede daraus resultierende Maßnahme erfolgt auf alleinige Verantwortung und Risiko des Lesers.