ILG Fonds Nr. 44 – EDEKA-Center Singer in Wasserburg am Inn
Der ILG Fonds Nr. 44 ist ein geschlossener Immobilienfonds der ILG Gruppe. Er hält ein Einzelhandelsobjekt mit Lebensmittelmarkt und Baumarkt in Wasserburg am Inn.
Der ILG Fonds Nr. 44 wurde 2025 aufgelegt. Dieser Beitrag beschreibt die Immobilie, den Standort und die Risiken eines Ein-Objekt-Fonds dieser Art.
Überblick: ILG Fonds Nr. 44 auf einen Blick
OBJEKT Das EDEKA-Center Singer in Wasserburg am Inn im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, ergänzt um einen Baumarkt.
STANDORT Im Osten Wasserburgs an einer stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße, seit 1976 als Einzelhandelsstandort etabliert, Einzugsgebiet über 50.000 Menschen.
GESELLSCHAFT Beteiligungsfonds 44 GmbH & Co. geschlossene Investment KG, Amtsgericht München HRA 120206; Emissionsjahr 2025, Fondsvolumen 31,63 Millionen Euro, Eigenkapital inklusive Agio 18,56 Millionen Euro.
EIN OBJEKT Der Fonds hängt an einer einzigen Immobilie mit zwei Betriebstypen, Lebensmittel und Baumarkt.
Inhaltsverzeichnis
Das Objekt des ILG Fonds Nr. 44
Der Fonds investierte in das EDEKA-Center Singer in Wasserburg am Inn im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Es handelt sich um einen Vollsortimenter mit angeschlossenem Baumarkt.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Art der Investition | Handelsimmobilienfonds |
| Objekt | EDEKA-Center Singer |
| Standort | Wasserburg am Inn, Landkreis Rosenheim, Oberbayern |
| Emissionsjahr | 2025 |
| Fondsvolumen | 31,63 Millionen Euro |
| Eigenkapital inklusive Agio | 18,56 Millionen Euro |
| Ausschüttungsturnus | monatlich |
| Einkunftsart | Vermietung und Verpachtung sowie Kapitalvermögen |
| Beteiligungsform | Treuhand- oder Direkt-Kommanditbeteiligung |
Der Standort trägt das Objekt. Nach Darstellung des Anbieters liegt das Center im Osten Wasserburgs unmittelbar an einer wichtigen und stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße; der Standort ist seit 1976 als Einzelhandelsstandort bekannt und hat sich in einem Einzugsgebiet mit über 50.000 Menschen etabliert.
Ein Vollsortimenter lebt von Erreichbarkeit und Einzugsgebiet, nicht von Laufkundschaft wie ein Innenstadtgeschäft. Lage und Einzugsgebiet beschreibt hier allerdings allein der Anbieter.
Das Objekt wurde mehrfach angepasst. Es wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und in den Jahren 2009 und 2010 komplett saniert sowie um den heutigen Baumarkt ergänzt. Für Anleger ist das ein doppeltes Signal: Der Standort trug offenbar wiederholt Investitionen, und zugleich stammt die letzte Grundsanierung aus den Jahren 2009 und 2010.
Ein Objekt, zwei Betriebstypen. Lebensmittelvollsortimenter und Baumarkt sprechen unterschiedliche Bedarfe an und ziehen sich gegenseitig Kundschaft zu. Beide gehören zu den Sortimenten, die der Onlinehandel bisher wenig verdrängt hat; die Einordnung beschreibt der Abschnitt Objekttypen und Mieter im Beitrag zur ILG Gruppe.
Fondsstruktur und Finanzierung
Der Fonds wurde 2025 emittiert; das Fondsvolumen beträgt 31,63 Millionen Euro, das Eigenkapital einschließlich Agio 18,56 Millionen Euro. Rechnerisch bleibt damit ein Fremdkapitalanteil von rund 41 Prozent.
Das liegt am unteren Rand der ab 2011 aufgelegten ILG-Fonds, die zwischen 41 und 47 Prozent aufweisen. Ein niedrigerer Anteil bedeutet weniger Hebel, aber auch geringere Abhängigkeit von Zinsniveau und Anschlussfinanzierung.
Monatliche Auszahlungen. Der Ausschüttungsturnus ist monatlich, wie bei den jüngeren Fonds des Hauses. An der Höhe der Auszahlungen ändert der Turnus nichts.
Die Einkunftsart. Die ILG nennt Vermietung und Verpachtung sowie Kapitalvermögen aus der Verzinsung der Liquiditätsreserve. Das ist steuerlich bedeutsam: Bei vermögensverwaltender Ausgestaltung fallen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung an, nicht gewerbliche Einkünfte. Die Einzelheiten beschreibt der Beitrag Besteuerung geschlossener Fonds.
Anleger konnten sich als Direktkommanditisten oder mittelbar über eine Treuhänderin beteiligen. Welche Form gewählt wurde, steht in den eigenen Unterlagen und ist für Übertragungen wesentlich.
ILG Fonds Nr. 44: Was Anleger dazu wissen sollten
Auskunft über die Fondsgesellschaft geben allein ihre eigenen Unterlagen: der letzte Geschäftsbericht, die Beschlüsse der Gesellschafterversammlungen und die jährliche Steuermitteilung mit dem Stand des Kapitalkontos. Zur Einordnung des Anbieters siehe den Beitrag ILG Gruppe.
Ein Ein-Objekt-Fonds. Dieser Fonds hängt an einer einzigen Immobilie. Fällt der Ankermieter aus oder steht eine größere Investition an, trifft das die Gesellschaft unmittelbar und in voller Höhe. Die zentrale Frage ist deshalb die Mietvertragslage: Wie lange läuft der Vertrag mit dem EDEKA-Betreiber, wie lange der mit dem Baumarkt, und welche Verlängerungsoptionen bestehen?
Der Zustand des Objekts. Die letzte Grundsanierung fand 2009 und 2010 statt. Bei Handelsimmobilien entscheiden Flächenzuschnitt, Andienung, Stellplätze und inzwischen auch Energiewerte darüber, ob ein Mieter verlängert. Wer nicht investiert, riskiert den Auszug; wer investiert, bindet Kapital, das nicht ausgeschüttet wird.
Die Laufzeit. Der Fonds wurde erst 2025 aufgelegt und ist auf über zehn Jahre angelegt. Wer heute verkaufen möchte, tut das sehr früh im Lebenszyklus der Beteiligung.
Wurden Auszahlungen geleistet, die nicht durch Gewinne gedeckt waren, kann die Kommanditistenhaftung nach § 172 Abs. 4 HGB wieder aufleben; die allgemeinen Risiken behandelt der Beitrag Risiken geschlossener Immobilienfonds.
Beteiligung am ILG Fonds Nr. 44 verkaufen
Anteile an einem geschlossenen Fonds können in der Regel nicht an die Fondsgesellschaft zurückgegeben werden. Das eingesetzte Kapital bleibt gebunden, bis die Immobilie verwertet und die Gesellschaft abgewickelt ist. Wann das geschieht, ist im Voraus nicht bestimmbar: Prospektierte Laufzeiten sind Planannahmen und wurden bei geschlossenen Fonds vielfach überschritten.
Die Übertragung erfolgt durch Abtretung des Kommanditanteils, je nach Gesellschaftsvertrag mit Wirkung zum Monats-, Quartals- oder Jahresende, meist zum Jahresende. Sie bedarf der Zustimmung der Geschäftsführung oder des Treuhänders und wird anschließend im Register umgeschrieben. Ob die Beteiligung direkt oder über eine Treuhänderin gehalten wird, ist dabei wesentlich. Welche Nachweise erforderlich sind und an welchen Punkten Übertragungen in der Praxis scheitern, ist im Beitrag Geschlossene Fonds am Zweitmarkt verkaufen dargestellt.
Für den Verkauf Ihrer Beteiligung erreichen Sie mich unter fonds@em-strategy.com.
Häufige Fragen zum ILG Fonds Nr. 44
In welche Immobilie investiert der ILG Fonds Nr. 44?
In das EDEKA-Center Singer in Wasserburg am Inn im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, einen Vollsortimenter mit angeschlossenem Baumarkt. Das Objekt liegt im Osten der Stadt an einer stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße. Der Standort ist seit 1976 als Einzelhandelsstandort etabliert, das Einzugsgebiet umfasst über 50.000 Menschen.
Wie ist der Fonds finanziert?
Das Fondsvolumen beträgt 31,63 Millionen Euro, das Eigenkapital einschließlich Agio 18,56 Millionen Euro. Rechnerisch bleibt ein Fremdkapitalanteil von rund 41 Prozent, am unteren Rand der ab 2011 aufgelegten ILG-Fonds.
Wie oft wird ausgeschüttet?
Monatlich, wie bei den jüngeren Fonds des Hauses. An der Höhe der Auszahlungen ändert der Turnus nichts; sie hängt von Mieteinnahmen, Kosten und Finanzierung der Gesellschaft ab.
Wie alt ist das Objekt?
Der Standort besteht seit 1976 und wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert. In den Jahren 2009 und 2010 wurde die Immobilie komplett saniert und um den heutigen Baumarkt ergänzt. Für die Frage nach anstehendem Investitionsbedarf ist das der wesentliche Anhaltspunkt.
Was passiert mit der Beteiligung am ILG Fonds Nr. 44 im Erbfall?
Bei dieser Immobilienbeteiligung entscheidet der Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft. Ein direkt gehaltener Kommanditanteil geht beim Tod des Anlegers nach den Erbquoten unmittelbar auf die einzelnen Erben über; eine Erbengemeinschaft am Anteil entsteht nicht. Bei einer Treuhandbeteiligung gilt der Treuhandvertrag. In der Regel verlangt die Gesellschaft einen Erbnachweis, etwa Erbschein oder notarielles Testament. Wer die Beteiligung nicht behalten möchte, kann sie nach der Legitimation am Zweitmarkt verkaufen. Grundlagen: Beitrag Erbschaft von geschlossenen Immobilienfonds.
Fazit und Ausblick
Der ILG Fonds Nr. 44 hält mit dem EDEKA-Center Singer ein Objekt an einem seit 1976 etablierten Standort. Lebensmittel und Baumarkt gehören zu den Sortimenten, die der Onlinehandel bisher wenig verdrängt hat.
Für die Beurteilung zählen drei Fragen: Wie lange laufen die Mietverträge der beiden Ankermieter, welcher Investitionsbedarf steht nach der Sanierung von 2009 an, und wie hoch ist die Restvaluta der Finanzierung? Die Antworten stehen im Geschäftsbericht der Fondsgesellschaft.
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Über den Autor
Eduard Meider
Investor und Unternehmensberater mit Schwerpunkt auf den Zweitmarkt für geschlossene Fonds/AIFs, insbesondere in den Assetklassen Immobilien und Schiffe.
Nach seinem Studium zum Master of Science in Internationaler Finanzwirtschaft an der HWR Berlin blickt er auf über 10 Jahre berufliche Investmenterfahrung zurück, unter anderem als Investment- und Fondsmanager für ein Family Office und dessen Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Schwerpunkt auf geschlossene Immobilienfonds. Zuvor durchlief er Stationen in der Wirtschaftsprüfung bei PwC und im Venture Capital bei der KLINGEL-Gruppe.
Zudem ist er Autor international erschienener Fachbücher, unter anderem „Decentralized Finance für Einsteiger“ sowie „Financial Innovation and Value Creation“ bei Springer.
Wichtiger Hinweis & Haftungsausschluss: Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen in diesem Text. Angaben zu Objekt und Gesellschaft beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen und können sich geändert haben; maßgeblich sind stets die Unterlagen der Fondsgesellschaft. Der Beitrag basiert auf journalistischer Recherche und dient ausschließlich zu Bildungs- und Informationszwecken. Er stellt ausdrücklich keine Finanzberatung, Anlageempfehlung oder Vermittlung von Finanzinstrumenten dar. Jede Investitionsentscheidung und jede daraus resultierende Maßnahme erfolgt auf alleinige Verantwortung und Risiko des Lesers.