SachsenFonds Österreich 2 – Büro- und Produktionsgebäude in Wien-Floridsdorf
Der SachsenFonds Österreich 2 ist ein geschlossener Immobilienfonds des Emissionshauses SachsenFonds, das heute EURAMCO heißt. Er investierte in ein Büro- und Produktionsgebäude in Wien; die Gesellschaft besteht weiterhin.
Der SachsenFonds Österreich 2 wurde 2001 aufgelegt. Dieser Beitrag beschreibt das Objekt und die Gesellschaft dahinter – und was das für Anleger bedeutet, die ihre Beteiligung heute halten, erben oder verkaufen wollen.
Überblick: SachsenFonds Österreich 2 auf einen Blick
OBJEKT Ein Büro- und Produktionsgebäude in der Ruthnergasse 3 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
GRÖSSE 27.070 Quadratmeter Nutzfläche, errichtet 2004.
GESELLSCHAFT Die Beteiligung besteht an der SachsenFonds Österreich II GmbH & Co. KG mit Sitz in Aschheim bei München, eingetragen beim Amtsgericht München unter HRA 78572.
STATUS Die Gesellschaft besteht fort; zuletzt wurde im März 2025 ein Jahresabschluss veröffentlicht.
Inhaltsverzeichnis
Das Objekt des SachsenFonds Österreich 2
Der Fonds investierte in ein Büro- und Produktionsgebäude in der Ruthnergasse 3 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Norden der Stadt jenseits der Donau. Es handelt sich nicht um ein reines Bürohaus, sondern um ein Objekt mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen; die Nutzfläche beträgt 27.070 Quadratmeter. Errichtet wurde es 2004, drei Jahre nach Eintragung der Fondsgesellschaft.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | Büro- und Produktionsgebäude |
| Adresse | Ruthnergasse 3, 1210 Wien |
| Nutzung | Büro-, Produktions- und Lagerflächen |
| Nutzfläche | 27.070 Quadratmeter |
| Baujahr | 2004 |
| Fondsgesellschaft | SachsenFonds Österreich II GmbH & Co. KG |
| Sitz | Max-Planck-Straße 3, 85609 Aschheim |
| Handelsregister | Amtsgericht München, HRA 78572 |
| Eingetragen | 3. August 2001 |
Was diese Nutzungsmischung bedeutet. Ein Objekt, das Büro-, Produktions- und Lagerflächen verbindet, spricht andere Mieter an als ein reines Bürohaus in der Innenstadt: Betriebe, die Verwaltung und Fertigung oder Logistik an einem Standort bündeln wollen. Solche Flächen sind meist günstiger, dafür ist der Mieterkreis kleiner und der Wettbewerb um Anschlussvermietungen anders gelagert.
Floridsdorf ist ein gewachsener Gewerbestandort mit Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Für die Bewertung einer Beteiligung zählt jedoch weniger der Bezirk als der konkrete Vermietungsstand: Wer mietet, wie lange laufen die Verträge, und wie hoch ist der Leerstand? Diese Angaben stehen im Geschäftsbericht der Gesellschaft.
Die Fondsgesellschaft und ihre Struktur
Die Beteiligung besteht an der SachsenFonds Österreich II GmbH & Co. KG. Sie hat ihren Sitz in der Max-Planck-Straße 3 in 85609 Aschheim bei München und ist beim Amtsgericht München unter HRA 78572 eingetragen. Der Eintrag erfolgte am 3. August 2001. Als Unternehmensgegenstand ist der Kauf und Verkauf von eigenen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen eingetragen.
Persönlich haftende Gesellschafterin ist die SachsenFonds Verwaltungsgesellschaft Österreich mbH. Als Kommanditistinnen treten die SachsenFonds Treuhand GmbH, heute BONAVIS Treuhand, und die SachsenFonds GmbH auf. Anleger sind in aller Regel über die Treuhänderin beteiligt und nicht unmittelbar im Handelsregister eingetragen.
Die Gesellschaft besteht fort. Zuletzt wurde im März 2025 ein Jahresabschluss veröffentlicht. Das ist ein belastbares Signal: Eine Gesellschaft, die weiterhin Abschlüsse einreicht, ist weder gelöscht noch abgewickelt. Über die wirtschaftliche Lage sagt es allerdings nichts aus.
Wer das Emissionshaus dahinter einordnen möchte, findet die Historie im Beitrag EURAMCO SachsenFonds. Kurz gefasst: Das 1999 gegründete Haus trägt seit 2017 den Namen EURAMCO, die Anlegerbetreuung läuft über die BONAVIS Treuhand.
SachsenFonds Österreich 2: Was Anleger dazu wissen sollten
Auskunft über die SachsenFonds Österreich II GmbH & Co. KG geben allein ihre eigenen Unterlagen: der letzte Geschäftsbericht, die Beschlüsse der Gesellschafterversammlungen und die jährliche Steuermitteilung mit dem Stand des Kapitalkontos.
Zu bedenken ist das Alter. Die Gesellschaft wurde 2001 eingetragen, das Objekt steht damit seit rund einem Vierteljahrhundert im Bestand. Bei Gewerbeimmobilien wirkt sich das doppelt aus: Technik und Ausbau entsprechen nicht mehr dem Neubaustandard, und Mieter erwarten heute andere Flächenzuschnitte, Energiewerte und Ausstattung als zur Jahrtausendwende. Wer nicht investiert, verliert Mieter; wer investiert, bindet Kapital, das den Anlegern nicht ausgeschüttet wird.
Hinzu kommt, dass der Fonds nur ein einziges Objekt hält. Fällt ein großer Mieter aus oder steht eine Revitalisierung an, trifft das die Gesellschaft unmittelbar und in voller Höhe. Am Ende der Laufzeit steht der Verkauf der Immobilie, und dessen Erlös bestimmt maßgeblich, was von der Beteiligung übrig bleibt.
Steuerlich gelten die Regeln für Einkünfte aus einer gewerblich geprägten Personengesellschaft, die der Beitrag Besteuerung geschlossener Fonds beschreibt. Bei einem Objekt in Österreich kommt hinzu, dass das Besteuerungsrecht für die Mieteinkünfte nach dem Doppelbesteuerungsabkommen beim Belegenheitsstaat liegt; die konkrete Handhabung ergibt sich aus der Steuermitteilung. Wurden Ausschüttungen geleistet, die nicht durch Gewinne gedeckt waren, kann die Kommanditistenhaftung nach § 172 Abs. 4 HGB wieder aufleben; die strukturellen Risiken solcher Beteiligungen sind im Beitrag Risiken geschlossener Immobilienfonds dargestellt. Bei geerbten Beteiligungen kommt der Erbnachweis hinzu, dazu der Beitrag Erbschaft geschlossener Immobilienfonds.
Beteiligung am SachsenFonds Österreich 2 verkaufen
Anteile an einem geschlossenen Fonds können nicht an die Fondsgesellschaft zurückgegeben werden; das eingesetzte Kapital bleibt gebunden, bis die Immobilie verkauft und die Gesellschaft abgewickelt ist. Prospektierte Laufzeiten sind dabei Planannahmen und wurden vielfach überschritten. Ein Ausstieg vorher setzt voraus, dass sich ein Erwerber findet.
Die Übertragung erfolgt durch Abtretung des Kommanditanteils an der SachsenFonds Österreich II GmbH & Co. KG, je nach Gesellschaftsvertrag mit Wirkung zum Monats-, Quartals- oder Jahresende, meist zum Jahresende. Sie bedarf der Zustimmung der Geschäftsführung oder des Treuhänders und wird anschließend im Register umgeschrieben. Bei diesem Fonds läuft die Abwicklung über die BONAVIS Treuhand, die Übertragungen ausdrücklich zu ihrem Leistungsumfang zählt. Welche Nachweise erforderlich sind und an welchen Punkten Übertragungen in der Praxis scheitern, ist im Beitrag Geschlossene Fonds am Zweitmarkt verkaufen dargestellt.
Für den Verkauf Ihrer Beteiligung erreichen Sie mich unter fonds@em-strategy.com.
Häufige Fragen zum SachsenFonds Österreich 2
In welche Immobilie investiert der SachsenFonds Österreich 2?
In ein Büro- und Produktionsgebäude in der Ruthnergasse 3 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Das Objekt verbindet Büroflächen mit Produktions- und Lagerflächen und verfügt über 27.070 Quadratmeter Nutzfläche; errichtet wurde es 2004. Der Fonds hält dieses eine Objekt.
Wie lautet der vollständige Name der Fondsgesellschaft?
SachsenFonds Österreich II GmbH & Co. KG mit Sitz in der Max-Planck-Straße 3 in 85609 Aschheim, eingetragen beim Amtsgericht München unter HRA 78572. Als Komplementärin fungiert die SachsenFonds Verwaltungsgesellschaft Österreich mbH. Unter dieser Firmierung läuft die Korrespondenz mit dem Treuhänder und dem Finanzamt.
Besteht der SachsenFonds Österreich 2 noch?
Ja. Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen und hat zuletzt im März 2025 einen Jahresabschluss veröffentlicht. Eine Gesellschaft, die weiterhin Abschlüsse einreicht, ist weder gelöscht noch abgewickelt. Über die wirtschaftliche Lage sagt das allerdings nichts aus; dafür ist der Geschäftsbericht maßgeblich.
Wer betreut die Anleger dieses Fonds?
Die BONAVIS Treuhand GmbH in Aschheim, hervorgegangen aus der früheren SachsenFonds Treuhand GmbH. Sie führt das Treuhandregister, versendet Abrechnungen und Steuermitteilungen und wickelt Übertragungen ab, also Erbfälle, Schenkungen und Verkäufe am Zweitmarkt. Das Fonds- und Assetmanagement liegt bei EURAMCO.
Fazit und Ausblick
Der SachsenFonds Österreich 2 ist ein Ein-Objekt-Fonds mit einer Gewerbeimmobilie im Norden Wiens. Die Gesellschaft besteht nach rund einem Vierteljahrhundert fort, und die Anlegerbetreuung ist über die BONAVIS Treuhand durchgehend erreichbar. Das ist bei Beteiligungen dieses Jahrgangs keine Selbstverständlichkeit.
Für die Beurteilung zählen drei Fragen: Wie ist das Objekt vermietet, welcher Investitionsbedarf steht an, und wie hoch ist die Restvaluta der Finanzierung? Die Antworten stehen im Geschäftsbericht, nicht im Handelsregister.
SachsenFonds am Zweitmarkt verkaufen
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Über den Autor
Eduard Meider
Investor und Unternehmensberater mit Schwerpunkt auf den Zweitmarkt für geschlossene Fonds/AIFs, insbesondere in den Assetklassen Immobilien und Schiffe.
Nach seinem Studium zum Master of Science in Internationaler Finanzwirtschaft an der HWR Berlin blickt er auf über 10 Jahre berufliche Investmenterfahrung zurück, unter anderem als Investment- und Fondsmanager für ein Family Office und dessen Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Schwerpunkt auf geschlossene Immobilienfonds. Zuvor durchlief er Stationen in der Wirtschaftsprüfung bei PwC und im Venture Capital bei der KLINGEL-Gruppe.
Zudem ist er Autor international erschienener Fachbücher, unter anderem „Decentralized Finance für Einsteiger“ sowie „Financial Innovation and Value Creation“ bei Springer.
Wichtiger Hinweis & Haftungsausschluss: Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen in diesem Text. Angaben zu Objekt und Gesellschaft beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen und können sich geändert haben; maßgeblich sind stets die Unterlagen der Fondsgesellschaft. Der Beitrag basiert auf journalistischer Recherche und dient ausschließlich zu Bildungs- und Informationszwecken. Er stellt ausdrücklich keine Finanzberatung, Anlageempfehlung oder Vermittlung von Finanzinstrumenten dar. Jede Investitionsentscheidung und jede daraus resultierende Maßnahme erfolgt auf alleinige Verantwortung und Risiko des Lesers.