Fundus Fonds 24 (Bonn) – Analyse des geschlossenen Immobilienfonds

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Was ist der Fundus Fonds 24?

Der Fundus Fonds 24 – mit der offiziellen Gesellschaftsbezeichnung DI Bürohaus Bonn Nr. 24 KG – ist ein geschlossener Immobilienfonds, der 1991 von der FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH aufgelegt wurde. Die Fondsgesellschaft wurde am 20. Dezember 1989 gegründet und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Düren unter HRA 1412 eingetragen.

Die FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH gehört zur Unternehmensgruppe des Immobilienunternehmers Anno August Jagdfeld, die seit den 1980er-Jahren zahlreiche geschlossene Immobilienfonds mit hochwertigen Immobilien aufgelegt hat – darunter namhafte Objekte wie das Hotel Adlon Berlin und das Grand Hotel Heiligendamm. Die Gruppe firmierte später unter Deutsche Immobilien Gruppe (DI-Gruppe) und seit 2022 unter dem Dach der Jagdfeld Gruppe.

Der Fonds investiert in ein Bürogebäude an der Oberkasseler Straße 2–4 in Bonn-Ramersdorf, das 1992 fertiggestellt wurde. Die Immobilie war über Jahrzehnte an die Deutsche Telekom und deren Tochtergesellschaft Detecon International GmbH vermietet. Ab Mitte 2025 übernimmt die Bundesstadt Bonn das Gebäude als neuer Hauptmieter.

Weiteres zum Thema erfahren Sie unter dem Beitrag Was sind geschlossene Fonds?

Fondsstruktur der DI Bürohaus Bonn Nr. 24 KG

Die DI Bürohaus Bonn Nr. 24 KG ist als deutsche GmbH & Co. KG strukturiert. Anleger beteiligten sich als Kommanditisten – entweder direkt im Handelsregister eingetragen oder mittelbar über die Treuhandgesellschaft Jagdfeld & Partner. Die Einkünfte der Fondsgesellschaft werden steuerlich als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG qualifiziert.

Die Fondsgesellschaft firmierte ursprünglich unter FUNDUS Fonds-Verwaltungen GmbH & Co. Immobilien-Anlagen Objekt Daun KG, wurde später in FUNDUS FONDS-Verwaltungen Immobilien-Anlagen Nr. 24 KG umbenannt und trägt heute den Namen DI Bürohaus Bonn Nr. 24 KG. Der Sitz der Gesellschaft wurde von Vettweiß-Disternich nach Düren verlegt.

Haftung beim Fundus Fonds 24

Die Haftung des Anlegers als Kommanditist ist grundsätzlich auf seine im Handelsregister eingetragene Haftsumme beschränkt. Ist die Einlage vollständig erbracht und nicht durch Ausschüttungen unter die Haftsumme gesunken, besteht gegenüber Gläubigern der KG keine persönliche Haftung. Dies gilt sowohl für Direktkommanditisten als auch – wirtschaftlich betrachtet – für Treugeber.

Besondere Aufmerksamkeit verdient § 172 Abs. 4 HGB: Wurden an Anleger Ausschüttungen geleistet, die nicht durch tatsächliche Gewinne gedeckt waren (sogenannte Scheingewinne), kann die Kommanditistenhaftung gegenüber Gläubigern wieder aufleben. Bei geschlossenen Immobilienfonds mit hohen Anfangsverlusten – wie sie aus steuerlichen Gründen häufig auftreten – ist dies ein relevanter Aspekt.

Darüber hinaus haften Anleger für Rückforderungen bereits erhaltener Ausschüttungen im Insolvenzfall der Fondsgesellschaft. Wer seinen Fondsanteil verkauft, sollte prüfen, ob offene Haftungsrisiken auf den Erwerber übergehen oder beim Verkäufer verbleiben.

Fondsobjekt in Bonn: Bürogebäude Oberkasseler Straße

Das Fondsobjekt ist ein viergeschossiges Bürogebäude an der Oberkasseler Straße 2–4 im Bonner Stadtteil Ramersdorf. Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück zwischen Oberkasseler Straße und Königswinterer Straße und bietet rund 26.599 Quadratmeter Nutzfläche auf einem Grundstück von 24.024 Quadratmetern. Hinzu kommen rund 400 Stellplätze, davon 310 in der Tiefgarage und 86 oberirdisch.

Die Immobilie wurde 1992 fertiggestellt und im Jahr 2000 modernisiert. Das Gebäude verfügt über flexible Raumkonzepte, zwei vollausgestattete Konferenzsäle, eine Kantine und ein Café. Der Kaufpreis beim Erwerb durch den Fonds betrug 60.163.716 Euro (März 1991).

Mieterhistorie und aktuelle Vermietung

Das Bürogebäude war seit Fertigstellung an die Deutsche Telekom vermietet. Im Gebäude befand sich unter anderem der Sitz der DeTeMobil Deutsche Telekom MobilNet GmbH. Später nutzte die Telekom-Tochtergesellschaft Detecon International GmbH – eine auf IT- und Telekommunikationsberatung spezialisierte Managementberatung – das Objekt als Firmensitz.

Ab dem 1. Juli 2025 übernimmt die Bundesstadt Bonn das Gebäude als neuer Hauptmieter. Im Rahmen einer Verwaltungsverlagerung aus dem Bonner Stadthaus werden rund 1.100 der dort beschäftigten 1.500 Mitarbeiter in die Oberkasseler Straße umziehen. Der Mietvertrag mit der Stadt hat eine Laufzeit von zehn Jahren ab Juli 2025 mit Verlängerungsoption. Die vier Bürogeschosse bieten ausreichend Platz für die städtischen Fachbereiche, die beiden großen Konferenzsäle können für Rats- und Ausschusssitzungen genutzt werden.

Der Standort ist über die nahegelegene Bus- und Bahnhaltestelle Ramersdorf an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Finanzielle Kennzahlen des Fundus Fonds 24

Die folgenden Eckdaten geben einen Überblick über die wirtschaftliche Struktur des Fundus Fonds 24:

Fondsverwaltung: Wer managt den Fundus Fonds 24?

Die laufende Verwaltung des Fondsobjekts obliegt der JAGDFELD RE Management GmbH, die aus der ehemaligen FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH hervorgegangen ist. Das Unternehmen ist Teil der Jagdfeld Gruppe mit Sitz in Düren und verantwortet das Asset Management, Property Management und die technische Verwaltung des Bürogebäudes in Bonn.

Die Jagdfeld Gruppe – gegründet von Anno August Jagdfeld – zählt zu den traditionsreichsten deutschen Immobilienunternehmen und verwaltet ein breites Portfolio an hochwertigen Gewerbe- und Hotelimmobilien. Die operative Führung wurde in den vergangenen Jahren an Benedikt Jagdfeld übergeben. Die ehemalige FUNDUS-Gruppe firmierte zwischenzeitlich als Deutsche Immobilien Gruppe (DI-Gruppe) und seit 2022 unter dem einheitlichen Dach der Jagdfeld Gruppe.

Anleger, die Auskünfte zu Ausschüttungen, zum Vermögensstatus oder zu laufenden Entwicklungen des Fondsobjekts benötigen, können sich direkt an die Fondsverwaltung wenden.

Bekannte Schlagzeilen zum Fundus Fonds 24

Der Fundus Fonds 24 war in den vergangenen Jahren Gegenstand verschiedener Berichterstattungen:

• Rückläufige Ausschüttungen: Laut dem Portal Fonds-Ausstieg sind die Ausschüttungen des Fundus Fonds 24 seit 2014 rückläufig.
• Neuvermietung an die Bundesstadt Bonn: Im September 2024 gab die Bundesstadt Bonn bekannt, dass sie das Bürogebäude an der Oberkasseler Straße ab Juli 2025 als neuen Verwaltungsstandort anmieten wird – ob dieser Mietvertrag die rückläufigen Ausschüttungen der vergangenen Jahre kompensieren kann, bleibt abzuwarten.
• Namensänderungen der Fondsgesellschaft: Die KG firmierte ursprünglich als FUNDUS Fonds-Verwaltungen GmbH & Co. Immobilien-Anlagen Objekt Daun KG, später als FUNDUS FONDS-Verwaltungen Immobilien-Anlagen Nr. 24 KG und trägt heute den Namen DI Bürohaus Bonn Nr. 24 KG.
• Generationswechsel bei der Jagdfeld-Gruppe: Die Übergabe der operativen Führung von Anno August Jagdfeld an Sohn Benedikt Jagdfeld und die Umfirmierung zur Jagdfeld Gruppe (2022) waren Gegenstand von Branchenberichten.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

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