EURAMCO SachsenFonds – Anbieter, Historie und Fondsübersicht
EURAMCO hieß bis 2017 SachsenFonds und wurde 1999 als Tochter der Landesbank Sachsen gegründet. Das Haus verantwortet Fonds- und Assetmanagement, Sitz ist Aschheim bei München. Die Anlegerbetreuung übernimmt die BONAVIS Treuhand GmbH, hervorgegangen aus der SachsenFonds Treuhand.
SachsenFonds war eines der aktiveren deutschen Emissionshäuser der 2000er Jahre. Seit 2017 firmiert das Unternehmen als EURAMCO. Dieser Beitrag ordnet Herkunft und Historie ein, gibt einen Überblick über die aufgelegten Fondsreihen und benennt, woran sich der Stand einer einzelnen Beteiligung ablesen lässt.
Überblick: EURAMCO SachsenFonds auf einen Blick
HERKUNFT Gegründet 1999 als SachsenFonds, Tochter der Landesbank Sachsen. Sitz ist Aschheim bei München.
NAMENSWECHSEL 2017 wurde aus SachsenFonds die EURAMCO, aus der SachsenFonds Treuhand die BONAVIS Treuhand.
FONDS Aufgelegt wurden Beteiligungen in Immobilien, erneuerbaren Energien, Flugzeugleasing, Private Equity und Filmproduktionen, mit Objekten in Europa, den USA, Australien und Neuseeland.
UMFANG Nach eigenen Angaben werden über 175.000 Beteiligungen an 180 geschlossenen Investmentvermögen betreut.
Inhaltsverzeichnis
Von SachsenFonds zu EURAMCO
Das Unternehmen wurde 1999 gegründet, als Tochter der Landesbank Sachsen unter dem Namen SachsenFonds. Der Sitz lag von Beginn an nicht in Sachsen, sondern im Großraum München; heute ist es Aschheim am östlichen Stadtrand.
Der Eigentümerwechsel. Die Zugehörigkeit zur Landesbank endete 2007. In der Folge übernahm die KanAm Gruppe die Mehrheit, ein bankenunabhängiges Haus im internationalen Immobilien- und Assetmanagement. Seither agiert das Unternehmen als eigenständige Gesellschaft innerhalb dieser Gruppe.
Der Namenswechsel 2017. Aus SachsenFonds wurde EURAMCO, kurz für European Asset Management Company. Begründet wurde der Schritt mit der internationalen Ausrichtung: Ein Name mit Bezug auf ein deutsches Bundesland passte nicht mehr zu Partnern in den USA, Australien und Zentraleuropa. Gleichzeitig erhielt die Treuhandgesellschaft einen eigenen Namen.
| Bis 2017 | Seit 2017 | Aufgabe |
|---|---|---|
| SachsenFonds | EURAMCO | Fonds- und Assetmanagement |
| SachsenFonds Treuhand GmbH | BONAVIS Treuhand GmbH | Treuhand und Investorenservice |
| SF Invest GmbH | EURAMCO Invest GmbH | Investmentgesellschaft der Gruppe |
Für Anleger ist vor allem eines wichtig: Es handelt sich um Umbenennungen, nicht um einen Verkauf der Fonds an ein anderes Haus. Die Gesellschaften sind dieselben geblieben, ebenso die Ansprechpartner. Zum Zeitpunkt der Umbenennung betreute die Gruppe rund 62 geschlossene Fonds mit einem Investitionsvolumen von etwa vier Milliarden Euro.
Was EURAMCO und BONAVIS jeweils tun
Die beiden Namen stehen für zwei verschiedene Aufgaben, die bei geschlossenen Fonds oft verwechselt werden.
EURAMCO ist der Fonds- und Assetmanager. Sie kümmert sich um die Objekte selbst: Vermietung, Instandhaltung, Verkauf. Die Schwerpunkte liegen bei Immobilien und erneuerbaren Energien. Nach eigenen Angaben managt die Gruppe über 175.000 Beteiligungen an 180 geschlossenen Investmentvermögen und sachwertbezogenen Kapitalanlageprodukten.
BONAVIS ist Treuhänderin und Investorenservice. Sie hält bei vielen Fonds die Beteiligung für den Anleger, führt das Treuhandregister, versendet Abrechnungen und Steuermitteilungen und wickelt Übertragungen ab, also Erbfälle, Schenkungen und Verkäufe am Zweitmarkt. Die Gesellschaft firmiert als BONAVIS Treuhand GmbH mit Sitz in Aschheim und ist beim Amtsgericht München unter HRB 139182 eingetragen; Gesellschafterin ist die EURAMCO Holding GmbH. Sie ist aus der Verschmelzung mit der früheren SachsenFonds Treuhand GmbH hervorgegangen.
Diese Trennung erklärt, warum Anleger je nach Anliegen unterschiedliche Ansprechpartner haben. Fragen zum Objekt oder zur Fondsentwicklung gehen an das Management, Fragen zur eigenen Beteiligung an die Treuhandstelle.
Welche Fonds es gab und welche noch bestehen
SachsenFonds legte ab dem Jahr 2000 geschlossene Fonds in mehreren Bereichen auf: Immobilien, erneuerbare Energien, Flugzeugleasing, Filmproduktionen und Private Equity. Der Schwerpunkt lag auf Gewerbeimmobilien im Ausland, was für ein deutsches Emissionshaus dieser Größe ungewöhnlich breit war.
| Reihe | Gegenstand | Anmerkung |
|---|---|---|
| Deutschland I und II | Gewerbeimmobilien in Deutschland | beide bestehen fort: Deutschland 1 in Böblingen, Deutschland 2 in München |
| Österreich I bis VI | Gewerbeimmobilien in Österreich, überwiegend Wien | mehrere bestehen fort: 2, 3, 4, 5 und 6 |
| Zentraleuropa I und II | Gewerbeimmobilien in Mittel- und Osteuropa, unter anderem Prag | Zentraleuropa II wurde 2025 umfirmiert |
| USA und Development USA | Immobilien in den Vereinigten Staaten | mehrere Gesellschaften im Register |
| Australien I bis III, Neuseeland I | Gewerbeimmobilien in Australien und Neuseeland | Australien I: Objekt 2016 verkauft, Auflösung eingeleitet |
| Solar I bis III | Photovoltaik-Freiflächenanlagen in Sachsen | es bestehen Solar 1 und Solar 3 |
| § 6b I bis III | Immobilien für Anleger mit Reinvestitionsrücklage nach § 6b EStG | es bestehen 6b Fonds I mit einem Berliner Hotel und 6b Fonds II mit einem Bremer Bürohaus |
| Mikrofinanz-Fonds I | Mikrokredite in Asien und Afrika | 2026 vor dem Abschluss nach knapp 19 Jahren |
Wie sich der Stand einer Beteiligung feststellen lässt. Eine belastbare Aussage über einen einzelnen Fonds liefert nur das Handelsregister in Verbindung mit dem letzten Geschäftsbericht. Drei Signale sind dabei aussagekräftig:
- Die Gesellschaft ist gelöscht. Dann ist die Liquidation abgeschlossen und die Beteiligung existiert nicht mehr.
- Der Firmenname enthält den Zusatz „i. L.“ oder „in Liquidation“. Dann läuft die Abwicklung, die Gesellschaft besteht aber noch.
- Die Gesellschaft wurde umfirmiert. Beim SachsenFonds Zentraleuropa II geschah das im April 2025; solche Mantelverwendungen deuten darauf hin, dass das ursprüngliche Fondsgeschäft beendet ist.
Einzelne Verläufe sind öffentlich dokumentiert. Beim Fonds Australien I wurde die Immobilie 147 Collins Street in Melbourne 2016 verkauft und anschließend die Auflösung des Fonds vorbereitet. Auf der anderen Seite werden Bestände weiter aktiv bewirtschaftet: Für eine Wiener Büroimmobilie eines seit 2005 gemanagten Fonds wurde 2025 ein zehnjähriger Mietvertrag über 25.700 Quadratmeter abgeschlossen. Der Mikrofinanz-Fonds I steht nach knapp 19 Jahren vor dem Abschluss.
Eine vollständige Statusliste aller Fonds gibt der Anbieter öffentlich nicht heraus. Für die Immobilien-, Solar- und 6b-Fonds, die heute noch bestehen, sind Objekt und Gesellschaft in den verlinkten Einzelbeiträgen aufgeführt. Wer wissen will, wie es um die eigene Beteiligung steht, fragt die Unterlagen bei der Treuhandstelle an und prüft parallel den Registereintrag der Gesellschaft.
BONAVIS Treuhand als Anlegerbetreuung
Eine Besonderheit dieser Gruppe: BONAVIS führt den Investorenservice nicht nur für die eigenen Fonds, sondern auch für andere Anbieter. Auf dem Anlegerportal sind vier Produktgruppen getrennt aufgeführt, darunter Bayernfonds und Real I.S.-Fonds, EURAMCO und SachsenFonds sowie Macquarie Fonds.
Das größte dieser Fremdmandate kam Anfang 2022 hinzu. Die Real I.S. AG, der Fondsdienstleister der BayernLB, übertrug den Investorenservice für 36 geschlossene Publikumsfonds mit mehr als 55.000 Kommanditbeteiligungen auf BONAVIS. Das Fondsmanagement blieb bei der Real I.S.; übergegangen sind die Anlegerbetreuung und die Abwicklung von Übertragungen. Damit stieg die Zahl der von BONAVIS betreuten Beteiligungen auf 95.000 und die der Produkte auf 90; die zuvor genannten 175.000 Beteiligungen beziehen sich auf die Gruppe insgesamt.
Für Anleger bedeutet das: Wer Post von BONAVIS erhält, hält nicht zwangsläufig einen SachsenFonds. Maßgeblich ist immer der Name der Fondsgesellschaft, nicht der des Dienstleisters.
Was Anleger dazu wissen sollten
Der praktische Vorteil dieser Konstellation liegt auf der Hand. Bei vielen Altbeständen aus den 2000er Jahren ist der ursprüngliche Anbieter verschwunden, und Anleger müssen erst den Rechtsnachfolger ermitteln, um an Unterlagen zu kommen. Hier existiert eine durchgehende Betreuung, und die Anlaufstelle ist bekannt.
Vier Punkte gehören vor jeder Entscheidung geklärt:
- Die genaue Fondsgesellschaft. „SachsenFonds“ oder „EURAMCO“ ist der Name des Hauses, nicht der Beteiligung. Maßgeblich ist die Firmierung der Kommanditgesellschaft, wie sie im Feststellungsbescheid steht.
- Der Stand des Kapitalkontos. Er ergibt sich aus der jährlichen Steuermitteilung.
- Die Unterlagen. Geschäftsbericht, Gesellschafterbeschlüsse und Steuermitteilungen lassen sich bei der Treuhandstelle anfordern.
- Das Rückforderungsrisiko. Wurden Ausschüttungen geleistet, die nicht durch Gewinne gedeckt waren, kann die Kommanditistenhaftung nach § 172 Abs. 4 HGB wieder aufleben.
Wie geschlossene Fonds grundsätzlich aufgebaut sind, beschreibt der Beitrag Was sind geschlossene Fonds; die strukturellen Risiken solcher Beteiligungen sind im Beitrag Risiken geschlossener Immobilienfonds dargestellt. Bei geerbten Beteiligungen kommt der Erbnachweis hinzu, dazu der Beitrag Erbschaft geschlossener Immobilienfonds. Steuerlich gelten die Regeln, die der Beitrag Besteuerung geschlossener Fonds beschreibt.
Eine Beteiligung verkaufen
Anteile an einem geschlossenen Fonds können nicht an die Fondsgesellschaft zurückgegeben werden; das eingesetzte Kapital bleibt gebunden, bis das Objekt verwertet und die Gesellschaft abgewickelt ist. Prospektierte Laufzeiten sind dabei Planannahmen und wurden vielfach überschritten. Ein Ausstieg vorher setzt voraus, dass sich ein Erwerber findet.
Die Übertragung erfolgt durch Abtretung des Kommanditanteils, je nach Gesellschaftsvertrag mit Wirkung zum Monats-, Quartals- oder Jahresende, meist zum Jahresende. Sie bedarf der Zustimmung der Geschäftsführung oder des Treuhänders und wird anschließend im Register vollzogen. Die Abwicklung solcher Übertragungen gehört bei BONAVIS ausdrücklich zum Leistungsumfang. Welche Nachweise erforderlich sind und an welchen Punkten Übertragungen in der Praxis scheitern, ist im Beitrag Geschlossene Fonds am Zweitmarkt verkaufen dargestellt.
Für den Verkauf Ihrer Beteiligung erreichen Sie mich unter fonds@em-strategy.com.
Häufige Fragen zu EURAMCO und BONAVIS
Was ist aus SachsenFonds geworden?
Das Unternehmen besteht weiter, führt aber seit 2017 den Namen EURAMCO, kurz für European Asset Management Company. Zugleich wurde die SachsenFonds Treuhand GmbH in BONAVIS Treuhand GmbH umbenannt und die SF Invest GmbH in EURAMCO Invest GmbH. Es handelt sich um Umbenennungen, nicht um einen Verkauf der Fonds an ein anderes Haus.
Worin unterscheiden sich EURAMCO und BONAVIS?
EURAMCO ist der Fonds- und Assetmanager und kümmert sich um die Objekte selbst, also um Vermietung, Instandhaltung und Verkauf. BONAVIS ist Treuhänderin und Investorenservice: Sie hält bei vielen Fonds die Beteiligung für den Anleger, führt das Treuhandregister, versendet Abrechnungen und Steuermitteilungen und wickelt Übertragungen ab. Beide gehören zur selben Unternehmensgruppe.
Warum erhalte ich Post von BONAVIS, obwohl ich keinen SachsenFonds halte?
Weil BONAVIS den Investorenservice auch für andere Anbieter übernimmt. Auf dem Anlegerportal sind vier Produktgruppen getrennt geführt, darunter Bayernfonds und Real I.S.-Fonds, EURAMCO und SachsenFonds sowie Macquarie Fonds. Anfang 2022 übertrug die Real I.S. AG die Anlegerbetreuung für 36 Publikumsfonds auf BONAVIS. Maßgeblich für die eigene Beteiligung ist stets der Name der Fondsgesellschaft, nicht der des Dienstleisters.
Welche Fonds hat SachsenFonds aufgelegt?
Ab dem Jahr 2000 Beteiligungen in mehreren Bereichen: Gewerbeimmobilien in Deutschland, Österreich, Mittel- und Osteuropa, den USA, Australien und Neuseeland, dazu Fonds für Photovoltaik, Flugzeugleasing, Filmproduktionen und Private Equity. Hinzu kamen Sonderformen wie die Reihe nach § 6b EStG für Anleger mit Reinvestitionsrücklage und ein Mikrofinanz-Fonds.
Woran erkenne ich, ob mein SachsenFonds noch besteht?
Am Handelsregistereintrag der Fondsgesellschaft. Ist sie gelöscht, ist die Liquidation abgeschlossen. Trägt der Name den Zusatz „i. L.“ oder „in Liquidation“, läuft die Abwicklung noch. Wurde die Gesellschaft umfirmiert, wie es beim SachsenFonds Zentraleuropa II im April 2025 geschah, deutet das auf ein beendetes Fondsgeschäft hin. Den aktuellen Stand nennt der letzte Geschäftsbericht, den die Treuhandstelle bereitstellt.
Wem gehört EURAMCO heute?
Die Zugehörigkeit zur Landesbank Sachsen endete 2007. Seither ist das Unternehmen eigenständig innerhalb der KanAm Gruppe tätig, eines bankenunabhängigen Hauses im internationalen Immobilien- und Assetmanagement. Gesellschafterin der BONAVIS Treuhand GmbH ist die EURAMCO Holding GmbH.
Fazit und Ausblick
Für Anleger mit einer Beteiligung aus dem SachsenFonds-Umfeld ist die Lage übersichtlicher als bei vielen anderen Altbeständen. Das Haus besteht fort, die Betreuung ist durchgehend, und Unterlagen lassen sich an einer bekannten Stelle anfordern. Die Namenswechsel von 2017 waren genau das: Namenswechsel.
An der Bewertung der einzelnen Beteiligung ändert das nichts. Wie es einer Fondsgesellschaft geht, ergibt sich aus ihren Unterlagen, nicht aus dem Namen des Verwalters. Wer verkaufen oder bewerten möchte, braucht den vollständigen Namen der Kommanditgesellschaft, den Nominalbetrag und den letzten Geschäftsbericht.
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Über den Autor
Eduard Meider
Investor und Unternehmensberater mit Schwerpunkt auf den Zweitmarkt für geschlossene Fonds/AIFs, insbesondere in den Assetklassen Immobilien und Schiffe.
Nach seinem Studium zum Master of Science in Internationaler Finanzwirtschaft an der HWR Berlin blickt er auf über 10 Jahre berufliche Investmenterfahrung zurück, unter anderem als Investment- und Fondsmanager für ein Family Office und dessen Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Schwerpunkt auf geschlossene Immobilienfonds. Zuvor durchlief er Stationen in der Wirtschaftsprüfung bei PwC und im Venture Capital bei der KLINGEL-Gruppe.
Zudem ist er Autor international erschienener Fachbücher, unter anderem „Decentralized Finance für Einsteiger“ sowie „Financial Innovation and Value Creation“ bei Springer.
Wichtiger Hinweis & Haftungsausschluss: Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen in diesem Text. Angaben zu den Fonds und Gesellschaften beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen und können sich geändert haben; maßgeblich sind stets die Unterlagen der Fondsgesellschaft. Der Beitrag basiert auf journalistischer Recherche und dient ausschließlich zu Bildungs- und Informationszwecken. Er stellt ausdrücklich keine Finanzberatung, Anlageempfehlung oder Vermittlung von Finanzinstrumenten dar. Jede Investitionsentscheidung und jede daraus resultierende Maßnahme erfolgt auf alleinige Verantwortung und Risiko des Lesers.